4月30日，经广东省肇庆市东说念主民政府痛快，肇庆市住房和城乡建筑局、肇庆市财政局等7部门磋商印发了《肇庆市促进房地产业高质料发展多少纪律》，建议复古促进住房消耗、加大住房公积金贷款复古力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等四方面21条纪律，5月1日起厚爱实施。

饱读动住房“旧换新”“旧转保”

根据《多少纪律》，肇庆建议饱读动住房“旧换新”“旧转保”。将全市公积金升值收益的50%以上用于复古筹集建筑保险性租借住房和公租房。制定复古购买改善性住房并鼓励旧房转保险性住房相关目的，饱读动有改善住房需求的市民群体，将本东说念主或嫡派支属抓有的可用于出租的商品住房，自发苦求纳入保险性住房房源，经属地住房保险部门审核后，顺应条目的，由属地政府寄托的机构（简称“实施部门”）参考商场价钱一次性支付一定年限的房钱进行统租。苦求东说念主的一齐房钱收益用于新购肇庆市行政区域范围内的新建商品住房。实施部门统租后的房屋用于本辖区保险性租借住房或公租房运营。

在优化个东说念主购房信贷计谋，调通盘这个词东说念主住房贷款中住房套数认定轨范，肇庆市住户家庭（包括借款东说念主、妃耦及未成年子女）苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房（不含农村屋基地住房）的，不管是否已诓骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实践住房信贷计谋。积极复古房屋“带押过户”，确保安全、方便。落实首套住房贷款利率计谋动态调整机制，饱读动交易银行对信用精湛的优质客户，实践按房贷基准利率更大幅度下浮计谋，更好倨傲刚性和改善性住房需求，促进房地产商场矜重健康发展。

换购住房个东说念主所得税给以退税复古。落实财政部等三部委相关计谋，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售位于我市的自有住房并在售后1年内重新购买我市住房的，其已交纳的售房个东说念主所得税给以退税复古。其中新购住房金额大于或就是原住房转让金额的，一齐退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于原住房转让金额的，按新购住房金额占原住房转让金额的比例退还已交纳的个东说念主所得税。

优化增多高品性住房供应。在顺应瞎想要求的前提下，饱读动优化瞎想运筹帷幄建筑高品性、低密度住宅名堂，对低容积率、高绿地率、环保节能、景不雅东说念主性化、悠闲系统化和生态兼容性强的名堂给以计谋复古。鼓励房地产开荒企业依律例范、优化和公开住房公摊面积规划神志，合理收敛栽种得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序引申商品房现房销售。加大安设式建筑在房地产名堂中的应用，饱读动房地产企业开荒带装修销售商品房，扩张应用菜单式、套餐式精装房订制。

公积金住房贷款最高可贷75万元

在实施阶段性购房赞成。自本文献收效之日起至2024年12月31日，购买（以商品房网签契约备案时刻为准）肇庆市范围内的新建商品住房（不含交易类），已完成契税交纳的，按照5000元/套给予赞成。农村户籍东说念主员购买我市范围内的首套商品住房，在上述赞成轨范基础上，增多赞成2000元/套。购房者凭关系贵寓向属地住建部门申领购房赞成，住建部门审核通事后，向属地财政部门苦求赞成资金，并平直拨付到补贴对象的银行账号。购房赞成所需资金由房屋往复地点地财政部门承担；触及市、区财税分红的，按分红比例各自承担，并由属地财政部门垫付，市财政部门据实归垫。

在表率商场规律，调养人人权益方面，肇庆市将抓续整治表率房地产商场规律，加大房地产开荒、房屋买卖等范围的查验力度，重心打击企业违章抵制公积金贷款购房、诞妄宣传和隐蔽资金监管等作恶违章活动，照章依规经受警示约谈、歇业整顿、破除营业牌照和禀赋阅历文凭等纪律给以处理，并公开曝光。

栽种公积金贷款额度。市直及端州区、鼎湖区、高要区、四会市、肇庆高新区的光棍单缴存员工贷款额度栽种至30万元，已婚单缴存员工栽种至40万元，已婚双缴存员工栽种至60万元；广宁县、德庆县、封开县、怀集县的光棍单缴存员工贷款额度栽种至25万元，已婚单缴存员工栽种至35万元，已婚双缴存员工栽种至50万元。在此基础上，家庭（只限浑家）每有1个小孩（不可颓落生涯），可栽种5万元贷款额度，最多栽种15万元名额。使用父母、子女公积金贷款额度的，参照已婚双缴存员工实践。

长入贷款额度规划。取消对我市初次使用公积金贷款和二次使用公积金贷款、首套房和二套房贷款额度的互异化惩办，贷款额度按统一公式规划。对在肇庆市相接足额缴存公积金满1年的购房者，按贷款额度公式规划，额度不及10万元的，按10万元批准贷款。

扩大住房公积金覆盖范围。加大住房公积金缴存使命力度，积极鼓励各类用工单元按律例足额缴存住房公积金。将苦求个东说念主住房公积金贷款的缴存条目由相接依期足额缴存住房公积金12个月以上，调整为６个月以上。加鼎力度开展无邪服务东说念主员住房公积金缴存和贷款业务，本市范围内无邪服务东说念主员均可自发缴存住房公积金，相接足额缴存６个月，可与单元缴存员工享受同等住房公积金贷款权益。全面开展住房公积金他乡个东说念主住房贷款业务。

政府投资性名堂等试行“工购房”房票结算轨制

调整城市基础智商配套费的缴交。房地产开荒企业办理施工报建手续且尚未交纳城市基础智商配套费的，可在领取建筑工程施工许可证时交纳50%、在办理商品房预售许可证时交纳50%。

缓解企业涉房完税压力。允许房地产开荒企业在顺应法定条目下苦求缓期报税；房地产开荒企业有格外难题，需要缓期缴征税款的，应当在缴征税款期限届满前建议苦求，经省税务局批准，不错缓期缴征税款。对房地产开荒企业应交纳的欠税及滞纳金，不错先行交纳欠税，再照章交纳滞纳金。

加强金融复古，成立房地产名堂“白名单”轨制。矫捷房地产贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。饱读动驻肇金融机构积极通过存量贷款缓期、典质物置换、调整还款安排等神志复古房地产企业合理融资信贷需求。复古名堂主持行和银团贷款款式，摸查评估酿成我市房地产名堂“白名单”，成立健全城市房地产融资妥洽机制，加大合理融资需求复古力度，鼓励各交易银行加速对“白名单”名堂授信审批。

优化出让价款支付神志。拍卖竞买保证金可按不低于出让肇端价20%成立。契约商定分期交纳的，一齐出让价款交纳的期限不得逾越一年；经属地政府集体决议细则，格外名堂不错商定在两年内一齐缴清。出让价款首付款交纳比例不得低于一齐地皮出让价款的50%，且应在地皮出让契约缔结后1个月内交纳终了。

加速名堂用地开荒建筑。受让东说念主已交纳50%出让价款，且已足额交纳总出让价款对应的契税和印花税的，可将地皮委用给受让东说念主使用，受让东说念主可凭出让契约、缴款单子、完税字据、地皮委用阐述书办理开荒报建（领取建筑工程瞎想许可证和建筑工程施工许可证）；剩余50%的出让价款，受让东说念主应按出让契约商定的缴款时刻支付终了，并在付清剩余出让价款后方可办理不动产权登记及苦求办理商品房预售许可证。如受让东说念主过时支付国有建筑用地使用权出让价款导致出让契约消灭的，由出让东说念主按契约商定收回地皮、充公契约定金，地上建筑物归出让东说念主通盘。

顺应放宽商品房瞎想微调审批要求。已获得瞎想工程许可未进行瞎想条目核实的名堂，在顺应瞎想条目及关系表率、律例要求，仅对户型、区内说念路、配套智商位置面积、立面成果、建筑材质、绿化小品、地下泊车位等不触及邻避大师智商的调整可不再进行批前瞎想公示，可平直手理建筑工程瞎想许可证。已出让住宅用地配建不逾越居住计算容建筑面积3%的交易范围的，无需办理用地瞎想条目变更手续。

政府投资性名堂等试行“工购房”房票结算轨制。对肇庆市范围内新增或未完成结算的存量政府投资性名堂，以过火他顺应条目的政府待支付名堂，经两边协商一致，可由中标单元按中标金额或未结算工程款的一定比例，购买指定房源并凭房票结算（简称“工购房”房票结算）。

周转存量用地和商品房。强化房地产用地供应惩办，把控增量、消化存量。积极化解存量房地产用地，按照以用为先、兼顾自制公正公开原则，攀附商场情况ag九游会网站，探索未开荒房地产用地的用途调养，复古未开荒房地产用地照章转型诓骗。素质复古国资国企和社会老本参与周转存量用地和商品房。将房地产开荒企业销售订价调整报备的休止时刻要求由６个月调整为３个月。饱读动复古企业团购存量房源用作主说念主才公寓或保险性租借住房，饱读动房地产开荒企业对团购给予终点扣头优惠。一次性团购统一楼盘10套以上房屋的不受备案价钱浮动比例收敛。饱读动复古长租企业以购买、承租、协作等神志周转存量住房转为租借住房。